Наверняка многие из читателей слышали, как хорошо можно заработать на инвестициях в недвижимость. В частности на земельных участках в коттеджных поселках. Предоставим слово руководителю бизнеса “Земля МО”, где он поделится достоверной информацией из первых уст.
Кто хочет зарабатывать по 10-15% каждые полгода? У вас есть такая возможность.
Давайте проверим слова Юрия Кизилова и посмотрим, как менялись цены на участки в их флагманском поселке Green Forest Club, который получил первое место на премии “Поселок года“.
С поиском цен есть определенная сложность. Если объявление о продаже стоит долго и у него есть понижающийся тренд в изменении цены, то это отпугивает покупателей. Поэтому продавцы обычно удаляют объявления и выставляют новые. Но есть и такие собственники, которым проще изменить цену в объявлении. Рассмотрим такие объявления, у которых длительная история изменения цены.
Для начала возьмем объявления с Domclick от Сбера.
Теперь посмотрим объявления на ЦИАНе.
Очень сложно заметить рост цен на участки в “поселке года”. Кстати, жюри конкурса отказалось рассказать жителям, по каким критериям этот поселок занял первое место.
Если сравнить цены в объявлениях от собственников участков с ценами непроданных участков от девелопера “Земля МО”, то можно увидеть дисконты по 25-30%. И даже с такими скидками объявление о продаже может висеть годами. Рекордсмен по длительности продажи в “поселке года” пытается продать свой участок на ЦИАНе более 4 лет. У него уже целая простыня с изменениями цены за эти годы.
Мои соседи продают свои участки по тем же ценам, по которым покупали 4 года назад. И покупателей совсем не видно. А вот на депозите в банке за те же 4 года можно было точно увеличить сумму в 2 раза.
Основные негативные факторы, убивающие стоимость и ликвидность земельных участков в поселках от “Земля МО”:
- это не поселок для жизни, это турбаза с долей арендных домов около 1/3;
- собственник всех земель общего пользования и инфраструктуры – физическое лицо. От его имени действует обслуживающая компания “Комфорт”, у которой нет никаких активов. Что придет в голову этому хозяину, то они и делают. Договора в этих поселках – это фикция, которую никто не соблюдает.
- неисполнение договоров по инфраструктуре и обслуживанию, навязывание услуг по своим ценам.