Впору завести себе привычку – разговаривать с сотрудниками “Земля МО” только с включенным диктофоном. При продаже участка менеджеры по продажам рассказывали, как нам повезло, что в поселках есть работающий ТСН. Это означает, что наши права защищены, поскольку зоны общего пользования и инфраструктура будут находится в общедолевой собственности и их использование не будет зависеть от воли одного человека. Платежи за обслуживание будут идти в ТСН и по ним будет предоставляться полная финансовая отчетность. Инфраструктура поселка будет построена за счет средств, которые покупатели участков перечисляют в ТСН по соглашениям на развитие инфраструктуры, и будут находится в собственности ТСН. Обслуживание будет по себестоимости, поскольку ТСН по закону не может получать прибыль.
И вот спустя несколько лет мы узнаем, что все это было сказкой. Что вся инфраструктура поселка оформлена в частную собственность. Никто никогда не планировал допускать жителей до владения общим имуществом и управления поселком.
Сколько усилий прикладывается к тому, чтобы убедить жителей, что ТСН – это сущий ад на земле и как жителям поселков повезло, что “Земля МО” избавила всех от этого кошмара.
Видимо с целью быстрейшей газификации поселков заключались притворные договора на строительство всей инфраструктуры, а не только газопроводов, от имени ТСН. Только покупателей забыли об этом предупредить. Мне позже рассказывали трогательную историю про клиентского менеджера, которая обманывала покупателей и самовольно давала обещания о роли ТСН в будущем содержании поселка. И за это ее уволили. Председатель ТСН Сергей Александрович Минаков был уверен, что покупатели знают о притворном характере договоров на инфраструктуру, которые он подписывает, и не возражают против такой схемы. А менеджеры по продажам его просто подставили, не смотря на то, что он заботился о них всеми силами. Скрупулезно продумывал программы мотивации и карьерного развития в компании. Вот оно как бывает в жизни.
Только посмотрите, каких благ цивилизации не будет у жителей поселков, если ТСН останется и будет являться рабочим механизмом.
По всем этим благам, которые есть без работающего ТСН, много сомнений:
- большой вопрос, кто кого поддерживает, если по тарифам из Регламентов 2026 прибыль “Комфорта” (без учета 2 поселков) составит около 80 млн. руб.
- бесплатный сыр бывает в мышеловке. Лучше бы написали, сколько стоят эти “бесплатные” услуги. А то жители маленько обескуражены стоимостью платных услуг, включенных в тарифы с 2026 года. Может проще платить за “бесплатные” услуги, но отказаться от новых платных?
Все-таки хочется сказать хоть немного теплых слов в адрес ТСН. Не всем же кидать в него камни.
Во-первых, без ТСН продажи в поселках были бы намного ниже. Как я писал в самом начале, лично меня убедили купить участок только за счет гарантий существования общедолевой собственности у ТСН на земли общего пользования. Если бы мне сказали, что все это будет принадлежать физическому лицу, то я бы ни за что тут не купил участок. И такого же мнения придерживаются еще несколько соседей, с кем я обсуждал этот вопрос. Очень жалею, что поверил на слово менеджеру по продажам. Теперь мышеловка захлопнулась и продать здесь недвижимость без огромного дисконта стало невозможно.
Во-вторых, ТСН позволил “Земля МО” изрядно сэкономить на налогах. При продаже участка на часть сделки заключался договор купли-продажи, который передавался для регистрации перехода права собственности. На вторую часть оформлялось соглашение о развитии инфраструктуры от имени ТСН. Деньги забирал себе владелец бизнеса, на счета ТСН ничего не попадало. Финансовая отчетность сдавалась в ФНС нулевая. С этой суммы продажи участка никаких налогов не уплачивалось.
Если все-таки начать использовать ТСН для собирания денежных средств на обслуживание поселков и разрешить жителям принимать участие в определении правил проживания на общих собрания членов ТСН, то можно получить ряд положительных моментов:
1. не платятся налоги с платежей жителей в адрес ТСН за содержание поселка. Можно законным образом экономить существенные средства. Юрий Кизилов рассказывал, что его обслуживающая компания “Комфорт” платит 8,5% в виде налога с платежей жителей за обслуживание.
2. не требуется подписывать договора с каждым собственником участка. Достаточно принять решение на общем собрании членов ТСН раз в год по размеру платежей, по правилам проживания в поселке. И это решение становится обязательным для всех жителей на территории ТСН. Колоссальная экономия на бюрократических процедурах, когда требуется внести изменения в индивидуальные договора с каждым жителем, а многие не хотят на это соглашаться.
3. повышение лояльности жителей к обслуживающей компании, поскольку их деятельность будет основываться на решениях большинства жителей, а не определяться одним физическим лицом – владельцем компании.
4. все собственники участков обязаны платить одинаково за содержание поселка. Для простых жителей это плюс. Но для одного владельца бизнеса – это огромный минус. Это скорее всего является основной причиной, по которой всеми силами стремятся ликвидировать ТСН.