Как было рассмотрено в первой части анализа Регламентов обслуживания, обосновывающих тарифы в размере 815 рублей за сотку с жителей коттеджных поселков от девелопера “Земля МО”, там добавлены новые услуги без согласия клиентов обслуживающей компании. Стоимость этих услуг превосходит любые фантазии, а средств механизации для их оказания у обслуживающей компании нет в наличии.
Во второй части рассмотрим косвенные затраты, которые компания “Комфорт” включает в расчет тарифа. На сайте выложены четыре Регламента: для группы поселков Гринвуд, Гринфорест, Шелково и единый для сразу 5 маленьких поселков (Бекетово, Грин парк 1 & 2, Панорама ривер и Вайт парк). Два поселка Ривер и Грин ривер остались не охвачены регламентами.
По информации из этих 4 регламентов штатная численность рабочих и специалистов в 2026 году для выполнения работ в этих поселках составит 130 человек. Они будут получать зарплату и с фонда оплаты труда (ФОТ) будет уплачиваться налог в размере 30%. По расчету этот налог составил 52,55 млн. руб. Он включен в тариф, который платят жители. Если взять на веру слова Юрия Кизилова, что у него 4000 клиентов, то на каждого собственника будет приходится расход по этому налогу:
52,55 млн. / 4000 / 12 = 1095 рублей в месяц
Для сравнения рассмотрим сколько в реальности платит обслуживающая компания “Комфорт” налогов с ФОТ согласно официальной отчетности на сайте ФНС России.
Интересно, что такого кардинального произошло в работе ООО “Комфорт”, что налог на заработную плату сотрудников в 2026 году увеличился в 35 раз по сравнению с 2025 годом? Интрига, какая часть от заявленных затрат 52,55 млн. руб. будет уплачена в бюджет в виде налога на ФОТ по официальной отчетности за 2026 год, а какая часть останется в виде несуществующих расходов, за которые все-равно требуется заплатить жителям поселков.
На встречах с инициативными группами жителей после поднятия тарифа на 50% в феврале 2026 года генеральный директор “Земля МО” и “Комфорта” Юрий Кизилов рассказывал, как они дотируют содержание поселков из других направлений бизнеса. И даже если повысить тариф до 815 рублей за сотку, то они выйдут в нуль только через 3 года. Все помнят знаменитый слайд, которым пытались убедить жителей, что они платят не больше себестоимости.
Однако, если углубиться в цифры из Регламентов, то окажется, что в тарифах заложена очень даже немаленькая прибыль в размере 40% от ФОТ.
Кто же кого дотирует: Минаков жителей поселков или наоборот?
Третья часть анализа Регламентов.